Колокейшн-бум: почему в России продолжает дорожать аренда стоек

Цены на colocation продолжают расти, а мощности ЦОД раскупаются на этапе запуска в эксплуатацию. Какие факторы влияют на стоимость услуг и стоит ли ждать охлаждения рынка? Об этом IT Speaker рассказала Наталья Царева, директор по продуктам ISPsystem – российского разработчика платформ для комплексного управления ИТ-инфраструктурой.

Колокейшн на пике спроса

Российский рынок colocation переживает очередной рост цен. Так, по данным исследования агентства iKS-Consulting и оператора ЦОД 3data, по итогам I квартала 2025 года средняя стоимость услуги размещения ИТ-оборудования в Москве и Подмосковье выросла на 31,4%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10,9%, составив 146,6 тыс. руб. и 96,1 тыс. руб. соответственно.

Для бизнеса ситуация на рынке ЦОД усугубляется дефицитом свободных мощностей. Относительно новые площадки, открытые в 2023-2024 годах, уже заняты, а оставшиеся ресурсы в основном доступны только для розничных клиентов. Клиентам с большими потребностями приходится ожидать новых дата-центров.

Причины роста цен

Стоимость аренды услуги колокейшн растет уже не первый год. Цены пошли вверх еще в 2022 году. Выручка крупнейших коммерческих ЦОД увеличилась на 29% из-за санкций и технологических ограничений, что привело к переносу ИТ-инфраструктуры компаний из зарубежных облаков в отечественные. Это, в свою очередь, увеличило спрос на услуги российских ЦОД и подорожание серверного оборудования.

В 2023 году стоимость стойко-мест продолжила расти: по итогам года размещение серверного оборудования в дата-центрах подорожало на 2% и 13% в Москве и Санкт-Петербурге соответственно.

В II квартале 2024 года средняя цена аренды стойко-места достигла 130 тыс. рублей, что на 23% выше, чем в прошлом году. Запуск новых объектов лишь ускорил рост цен, который обусловлен несколькими факторами.

В первую очередь, в качестве драйвера стоимости игроки называют «общую экономическую ситуацию: волатильность курса валюты, резкое повышение ключевой ставки ЦБ».

Далеко не последнюю роль играет увеличение тарифов на электроэнергию, которые составляют значительную часть расходов ЦОД. Увеличение тарифов на передачу электроэнергии по единой национальной сети негативно сказывается на рентабельности.

Ситуация усугубляется изменениями потребления электроэнергии: если еще в 2020 году стандарты потребления составляли порядка 3-5 кВт на стойку, то сегодня заказчикам требуются более энергоемкие решения для современных технологий.

Кроме того, сложности с финансированием новых проектов из-за высокой ключевой ставки ЦБ делают строительство дата-центров менее привлекательным. Сроки окупаемости таких проектов превышают 10 лет, что при текущей стоимости кредитов выглядит рискованно.

Совокупность этих факторов и сформировала современную ситуацию на российском рынке услуг ЦОД, когда спрос на colocation продолжает расти, а предложение физически не может за ним поспеть, что ведет к опережающим темпам роста цен и дефициту ресурсов.

Перспективы рынка: ожидать ли стабилизации

В 2025 году вряд ли стоит ожидать кардинальных изменений на рынке: дефицит мощностей ЦОД, скорее всего, сохранится в ближайшие 12-18 месяцев. Основные надежды связаны с вводом новых мощностей, и ключевые игроки рынка продолжают наращивать имеющиеся ресурсы.

Часть из них свой ход уже сделала. Например, «РТК-ЦОД» запустил дата-центр на 401 стойку, а НТВ открыла центр обработки данных, законтрактовав около 50% мощностей на старте и планируя заполнить его полностью до конца года. Selectel строит новый ЦОД Tier IV, первую очередь которого планируется ввести в эксплуатацию на 1000 стойко-мест.

Однако влияние новых объектов на снижение стоимости colocation и баланс спроса и предложения остается под вопросом. В марте вступили в силу новые правила проектирования дата-центров, которые, по мнению Минстроя, помогут сократить теплопотери и оптимизировать ресурсы. Однако в отрасли эти изменения воспринимаются как усложняющие ситуацию, увеличивая цикл строительства и влияя на стоимость услуг.

На этом фоне компании все чаще рассматривают строительство собственных дата-центров, однако это доступно лишь крупным игрокам, так как капитальные затраты для среднего бизнеса остаются высокими.

Эксперты ожидают, что цены продолжат расти, хотя темпы могут замедлиться после 2026 года. При этом качественный колокейшн, удовлетворяющий современным требованиям, останется дефицитом, а его стоимость значительно превысит средние показатели прошлых лет.